Verwaltungsbau Piazzetta

Aufgabenstellung

Die Dr. Oetker Tiefkühlprodukte KG benötigt auf Grund Ihres Wachstums in den vergangenen Jahrzenten zusätzliche Büroflächen. Da auf dem bestehende Werksgelände die vorhandenen Flächen für Produktionserweiterungen vorgesehen sind bestand die besondere Herausforderung darin, die Bahnstrecke der deutschen Bahn mit 4 Gleisen zu überqueren.

Lösung

Die neuen Arbeitsplätze wurden in einem zeitgemäßen offenen und transparenten 3 geschossigen Gebäude untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich öffentlichere Nutzungen wie der Verkostungsraum und ein Konferenzzentrum. Die Büros sind mit Glassystemtrennwänden vom Flur abgetrennt und wirken daher sehr freundlich und kommunikativ. Außerdem wurden an diversen Stellen Meetingpoints vorgesehen die bereits aktiv genutzt werden.

Bauzeit: 1,5 Jahre

Fertigstellung: 2019

Aufgabenstellung

Das Gebäude, in dem die neue Büronutzung untergebracht werden soll, liegt innerhalb des Betriebsgeländes der Dr. August Oetker KG in Bielefeld Brackwede. Das historische Gebäude wurde ursprünglich als Spinnerei gebaut und genutzt. Der Bauherr wollte hier eine moderne Arbeitswelt schaffen, die den Anforderungen eines zeitgemäßen Arbeitsplatzes entspricht.

Lösung

Im Erdgeschoss entstand ein transparenter und einladender Meetingbereich. Hier findet der Kontakt mit Lieferanten und Kunden statt. Die Büroflächen im 1.OG sollen lediglich durch die eigenen Mitarbeiter genutzt werden. Sie wurden als Open-Space-Flächen realisiert. Die elektrisch höhenverstellbaren Schreibtische wurden immer zur Vierer-Inseln zusammengefasst.
Damit die Lärmbelästigung nicht zu hoch wird, befinden sich über den Arbeitsbereichen Schallschutzdecken oder -segel, zwischen gegenüberliegenden Schreibtischen gibt es ein Schallschutzelement, außerdem ist zur Flurzone ein 1,20 m hohes Highboard angeordnet.
Es wurde darauf geachtet, dass möglichst viele Flächen mit Stoff bespannt schallabsorbierend ausgeführt wurden. Zwischen den Arbeitsbereichen sind immer Sondernutzungen eingeschoben worden.
Die Sondernutzungen haben ganz unterschiedliche Funktionen: von der kleinen Rückzugsmöglichkeit zum telefonieren über kleine und größere Meetingräume bis hin zu einer Bibliothek.

Nutzfläche: 1.500 m²

Bauzeit: 12 Monate

Baubeschreibung

Der Umbau des alten Marzipanwerkes gehört mit zu den schönsten Bauwerken, die von PUNKTEINS geplant und realisiert wurden. Es stellte eine der größten Herausforderungen an Planung und Ausführung dar, denn die Aufgabe bestand darin, ein altes Industriegebäude, welches um die Jahrhundertwende gebaut wurde, in ein modernes Forschungs- und Entwicklungszentrum umzuwandeln. Die äußere Ästhetik sollte erhalten werden, wobei Licht und Transparenz im Gebäudeinneren den Ton angeben sollten.

Das Gebäude wurde fast vollständig entkernt.

Die Dachfläche wurde geöffnet und das ganze Gebäude von oben durch drei Geschosse kegelförmig eingeschnitten. In Analogie zum Altbau wurden für die Tragekonstruktion nur die Elemente Stahl und Mauerwerk verwendet. Unter einem Dach sind nun verknüpft: Technikum, Labor, Mikrobiologie, Marketingabteilung und Produktion, sowie Technik, Forschung & Entwicklung und die Verpackungs-entwicklung. Sehr kurze Kommunikationswege, Transparenz der Arbeitsprozesse und der Gedanke der Offenheit für neue Entwicklungen, konnten so in einem Bauwerk verbunden werden.

Das Ergebnis ist verblüffend und beeindruckend zugleich. Die Fassade und der Charakter eines alten Industriegebäudes verwandeln sich beim Betreten in die moderne Atmosphäre eines Licht durchfluteten Büro- und Laborgebäudes. Es entstand ein repräsentatives Zentrum, das zukünftig mit Sicherheit den Mittelpunkt in den Schwartauer Werken darstellen wird.

Nutzfläche: 4.500 m² BGF

Aufgabenstellung 

Das in den 60er Jahren errichtete Verwaltungsgebäude mit Integrierung der Produktentwicklung und der Anwendungsküche soll revitalisiert werden. Ziel ist die Verbesserung der internen Kommunikation, die Optimierung der Verwaltungsabläufe sowie eine Verbesserung der Kundenbetreuung.

Lösung

PUNKTEINS nimmt eine Komplettentkernung bis auf das tragende Stahlbetonskelett vor und errichtet eine Holztafelbauwand mit hochgedämmten Fenstern unter Einsatz von Geothermie, LED- Beleuchtung und Kühldecken.

Der Ausbau zu modernen Bürogrundrissen, die Integration einer Anwendungsküche und der Produktentwicklung, sowie Deckendurchbrüche mit Treppen zur Verbindung der verschiedenen Abteilungen, Konferenz- und Besprechungsräume werden von PUNKTEINS geplant und gebaut.

Nutzfläche: 4263 m²

Bauzeit: 12 Monate

Fertigstellung: 2012

Aufgabenstellung

Auf einem Grundstück der Hamburg Port Authority sollte für die EKB Container Logistik GmbH & Co. KG (als Pächter) ein zweigeschossiger Verwaltungsbau entstehen.

Hier werden bis zu 50 Mitarbeiter in der Disposition der Transportkapazitäten beschäftigt.

Lösung

Der Bauherr hat sich frühzeitig entschieden, bei der Realisierung des Bauvorhabens mit einem Generalunternehmer zusammen zu arbeiten.

Auf Grundlage einer vorhandenen Entwurfsplanung wurde von Punkteins eine funktionale Leistungsbeschreibung erstellt, auf dieser Basis der GU Vertrag erarbeitet und die Realisation begleitet und überwacht.

Bauzeit: 12 Monate

Fertigstellung: 2017

Grundstücksgröße: 5.000 m²

Nutzfläche: 959 m²