Umbau und Erweiterung Logistikzentrum

Aufgabenstellung 

Am Standort in Nossen / OT Starbach besteht ein kombiniertes Logistikzentrum des REWE-Vollsortiments und des Discounters.
Dies hat an diesem Standort die Nutzung aufgegeben und auf andere Standorte verlagert. Die freigewordenen Flächen sollen dazu genutzt werden, einen reinen Vollsortimentsstandort der REWE aufzubauen.

Lösung 

Hierzu sind Verlagerungen und Erweiterungen von Funktionsbereichen innerhalb der bestehenden Flächen notwendig. Die wesentlich betroffenen Funktionsbereiche sind der ehemalige Bereich des Trockensortiments, das Frischelager der REWE, der Vorkühl- und Tiefkühlbereiche REWE, das Fleischlager der REWE, Obst und Gemüse der REWE sowie der Wareneingansbereich der REWE.

Nutzfläche: Anbauten ca. 400 m², Umbaufläche ca. 3.400 m²

Baubeginn: März 2023

Fertigstellung: September 2024

Aufgabenstellung 

Das aktuelle Bestandslager soll um eine benachbarte, bisher noch fremdvermietete Halle erweitert werden. Die gesamte Maßnahme ist im laufenden Betrieb zu planen und umzusetzen.

Lösung 

Das Bestandslager der REWE bildet derzeit fünf Sortimente ab (TS, FD, OG, FF, TK). Die zukünftige Nutzung sieht hier ein Frischezentrum mit gekühlten Waren vor. FD, OG, FF, TK und das Trockensortiment (TS) (mit Ausnahme Aktion / Display) sollen künftig in der Hallenerweiterung gelagert und kommissioniert werden. Die beiden Immobilien sollen über ein neues Verbindungsbauwerk miteinander erschlossen werden.

Anpassungen der Außenanlagen, Umnutzung der UG-Flächen von Lagerung auf Tiefgarage sowie der Neubau einer Pforte und LKW‐Tankstelle werden erforderlich.

Die verschiedenen Gebäudeteile / Hallenabschnitte / Außenanlagen werden aufgrund der Aufrechterhaltung des Betriebs je nach Bauphase vor Gesamtfertigstellung der Maßnahme in Nutzung gehen müssen, was eine Unterteilung in vier Phasen bei der Umsetzung des Projektes nach sich zieht.

Nutzfläche: 75.000 m²

Baubeginn: August 2025

Fertigstellung: vsl. Juli 2028

Aufgabenstellung 

Großflächige Sanierung und Umnutzung eines bestehenden Regionallagers zu einem Logistikzentrum der REWE Group Fruchtlogistik, inkl. Neuschaffung von Büro- und Sozialflächen. Das neue Logistikzentrum wird zukünftig für die Lagerung und den Umschlag von Obst und Gemüse genutzt.

Sanierung und Umbau des Pförtnerhäuschens + Zufahrt.

Lösung 

Aufgrund der aus der Nutzungsänderung resultierenden besonderen Anforderungen an Temperaturzonen zwischen 4°C/10°C/2-18°C wurden umfangreiche Umbau- und Ertüchtigungsmaßnahmen im Bereich der Kälte- und Wärmeversorgungsanlagen sowie der äußeren Gebäudehülle notwendig.

Ertüchtigung und Umgestaltung der Außenanlagen einschl. der Verkehrswege.

Nutzfläche: ca. 35.000 m²

Baubeginn: 2020

Fertigstellung: November 2021

Aufgabenstellung 

Im Rahmen eines Expansionsprogrammes Logistik 2030 baute die Erste Immobilienges. EDEKA Nord mbH & Co. KG neue und bestehende Logistikstandorte aus.

Am Standort Neumünster wurde in 2 Bauabschnitten ein Großhandelslager mit Vollsortiment realisiert.

Lösung 

Der zweite Bauabschnitt beherbergt das Trockensortiment, Tiefkühllager und Leergutlager. Die Lager- und Kommissionierprozesse werden an vielen Stellen durch Intralogistik gestützt.

Zu den Nebengebäuden zählen eine Waschhalle, eine Tankstelle sowie ein Parkhaus für die Mitarbeitenden.

Großteile der Dachfläche werden entweder mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet oder erhalten eine Dachbegrünung.

Nutzfläche: ca. 90.000 m²

Bauzeit: vsl. 36 Monate (inkl. Intralogistik)

Fertigstellung: Bau: vsl. Q3 2024 / Intralogistik: vsl. Q1 2025

Aufgabenstellung 

Im Rahmen eines Expansionsprogrammes Logistik 2030 baute die Erste Immobilienges. EDEKA Nord mbH & Co. KG neue und bestehende Logistikstandorte aus.

Am Standort Neumünster wurde in 2 Bauabschnitten ein Großhandelslager mit Vollsortiment realisiert.

Lösung 

Der erste Bauabschnitt beinhaltet die Sortimente Frischdienst, Feinkost sowie Obst- und Gemüse. Die Kommissionierung wird teils manuell, wie auch automatisch durchgeführt. Das angeschlossene Technikgebäude beherbergt unter anderem die Großkälte für den ersten und zweiten Bauabschnitt.

Großteile der Dachfläche sind entweder mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet oder erhielten eine Dachbegrünung.

Nutzfläche: 40.000 m²

Bauzeit: 36 Monate (inkl. 16 Monate vorgezogene Erdarbeiten)

Fertigstellung: 2022

Aufgabenstellung 

Der Bauherr, die REWE Group Fruchtlogistik, betreibt derzeit ein angemietetes Lager. Da an diesem Standort die Kapazitäts- und Produktivitätsgrenze erreicht sind und erforderliche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen nicht in ausreichendem Umfang möglich sind, beabsichtigt die REWE Group Fruchtlogistik die Errichtung eines neuen modernen Standortes.

Lösung

Es gibt drei wesentliche Baukörper: Das Logistiklager mit Emporen und teils eingeschobenem / teils vorgesetzten 1.OG für die Büro- und Sozialräume, die Technikzentrale und eine Entsorgungsstation. Das Lager beinhaltet Temperaturzonen zwischen 2 – 23° C und kann flexibel betrieben werden. Die gesamte thermische Energieversorgung für Heizzwecke des Eigenverbrauchs erfolgt aus der Abwärme der Großkälteanlage. Die Dachfläche wird vollflächig mit einer PV-Anlage versehen. Besonderer Wert wird auf die modulare Erweiterung / mögliche zukünftige Umnutzung der Immobilie gelegt.

Nutzfläche: 22.500 m²

Bauzeit: ca. 19 Monate

Fertigstellung: geplant 2025

Aufgabenstellung 

Die REWE-Group betreibt bereits seit 1996 auf dem Grundstück eine und seit 2010 eine weitere Logistikimmobilie. Aufgrund eines stetigen Wachstums und einer Expansion der Rewe Märkte, wachsen und verändern sich auch die Anforderrungen an die logistischen Abläufe. Neben einem steigenden Platzbedarf gibt es heute auch Anforderungen an eine zeitgemäße Fördertechnik innerhalb des Logistikzentrums.

Lösung

Das älteste Logistiklager wurde in westlicher Richtung um 4.730m² erweitert. Der Anbau ist zweigeschossig, wobei das OG im Wesentlichen der Unterbringung von leeren Rollcontainern dient, die über ein neu errichtete Fördertechnik eingebracht werden. Parallel zu den Umbauarbeiten wurde auch die Kälteanlage dem aktuellen Stand der Technik angepasst und für den Anbau erweitert. Hierfür ist die Nord-östliche zweigeschossige Kältezentrale errichtet worden.

Bauzeit: 14 Monate

Fertigstellung:  2018

Grundstücksgröße: 81.677 m²

Nutzfläche: 9.569 m²

Projektnummer: 5925

Aufgabenstellung 

Die Rewe-Group beabsichtigt in Eitting ein Kühllager für die Lagerung und den Umschlag von Obst- und Gemüse zu errichten. Neben dieser Nutzung soll ein zweiter Bereich des Objektes an einen Lieferanten aus diesem Warenbereich vermietet werden.

Lösung

Es gibt vier wesentliche Baukörper: Das Logistiklager mit Emporen und eingeschobenem 1.OG für die Büro- und Sozialräume, die nördliche zweigeschossige Parkpalette, die nördliche Technikzentrale und die süd-östliche Müllstation.

Das Lager beinhaltet Temperaturzonen zwischen 2 – 23° C und wird mit einer Geothermieanlage beheizt.

Bauzeit: 16 Monate

Fertigstellung: 2018

Grundstücksgröße: 55.884 m²

Nutzfläche: 25.177 m²

Baubeschreibung 

Umsetzung des letzten Bauantrages des Logistikzentrums, in der von PUNKTEINS, bereits in der Werkleitplanung berücksichtigten Baulücke. Die Erweiterung musste unter vollem Betrieb umgesetzt werden.

Lösung

Eine Lückenbebauung für das Hochregallager wurde von PUNKTEINS als Generalplaner umgesetzt. Die Trennung vom Bestand wurde über eine zusätzliche Porenbeton-Brandwand erreicht und die vorhandenen Auslieferungsbereiche ergänzt. Die räumliche Situation in den Büros, dem Sozialbereich und im Leitstand konnte ergänzt und durch eine neue Raumaufteilung optimiert werden.

Die Bauabwicklung wurde von PUNKTEINS nach Ausarbeitung eines engen Bauzeitenplans, Trennung des laufenden Lieferverkehrs vom Baustellenverkehr und durch Erstellung zusätzlicher Interimsmaßnahmen koordiniert. Die Verschmelzung der Neubaubereiche mit dem bestehenden Betrieb war eine der anspruchsvollen Aufgaben.

Bauzeit: Prognostiziert inkl. Ausbau Logistik: 15 Monate

Fertigstellung: Ende 2012

Aufgabenstellung

Basierend auf einer erweiterten Entwurfsplanung, wurde Ende 2015 ein Generalunternehmer mit der Umsetzung des Bauvorhabens betraut.

Die Punkteins GmbH wurde vom Entwurfsverfasser Metroplan mit dem Realisationscontrolling beauftragt.

Im Rahmen dieses Auftrages wurde die Umsetzung des Vertrages hinsichtlich der vereinbarten Qualitäten, der Termine und der Kosten kontrolliert, bei Bedarf angepasst und baubegleitend laufend dokumentiert.

Grundfläche: 4.200 m²

Baubeginn:  März 2016

Richtfest:  Juli 2016

Fertigstellung:  Dezember 2016